Семейная ипотека: всё, что нужно знать в 2026 году
Друзья, условия по семейной ипотеке обновляются, и у многих возникают вопросы. Я собрала для вас самую важную информацию в одном посте. Сохраняйте, чтобы не потерять! 👇
👨👩👧👦 Кто может воспользоваться?
Программа доступна семьям с детьми, в том числе с усыновленными (действуют те же правила). Главное условие — на момент оформления кредита хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет (или ребенку присвоена категория инвалидности).
Важно: Возраст старших детей значения не имеет! Если в семье двое и более детей, достаточно, чтобы младшему было меньше 7 лет.
📉 Ставки и лимиты (покупка квартиры или таунхауса):
Для всех регионов, кроме Москвы, СПб, МО и ЛО:
🔹 1 ребенок—10%(до 6 млн)
🔹 2 детей — 8% (до 8 млн)
🔹 3 детей — 6% (до 10 млн)
🔹 4 детей — 4% (до 10 млн)
🔹 5+ детей — 2%(до 10 млн)
Для Москвы, СПб, МО и ЛО:
🔹1 ребенок—12%(до 12 млн)
🔹2 детей—10% (до 15 млн)
🔹3 детей — 8% (до 18 млн)
🔹4 детей — 6% (до 18 млн)
🔹5+ детей—4% (до 18 млн)
Ставка 6% доступна при первоначальном взносе от 50% или при внесении в первый год до 50% от стоимости недвижимости.
🏠 Покупка готового дома с участком или строительство:
🔹 Для всех регионов (кроме Мск/СПб/МО/ЛО) — 6% (до 6/8/10 млн ₽ в зависимости от количества детей).
🔹 Для Москвы, СПб, МО и ЛО — 6% (до 12/15/18 млн ₽).
♿ Если в семье есть ребенок с инвалидностью:
Ставка 6% независимо от количества детей (в рамках установленных лимитов для вашего региона).
⏳ Срок льготной ставки:
Льготная ставка действует 15 лет (при сроке кредита до 30 лет). Остальные 15 лет платеж рассчитывается по одной из двух ставок (на выбор банка — что выгоднее для вас):
— Ставка на дату договора + 4%
— Ключевая ставка ЦБ + 3% / 3,5%
🔄 Можно ли снизить ставку, если родился еще один ребенок?
Да! Но есть важный нюанс:
✅ Если кредит оформлен с 1 октября 2026 года — вы можете предоставить в банк документы о рождении ребенка, и ставка снизится (например, с 10% до 8%) со следующего месяца. Переоформлять документы не нужно.
❌ Если кредит оформлен до 1 октября 2026 года, новые условия (при рождении еще одного ребенка или при присвоении категории инвалидности) не применяются.
📝 Новые правила регистрации:
Теперь нужно оформить постоянную регистрацию по адресу объекта, приобретенного в ипотеку. Сделать это нужно в течение 271 дня со дня оформления права собственности, а подтверждать регистрацию — ежегодно в течение 5 лет с даты получения кредита.
Хорошая новость: Требование об обязательной регистрации по одному адресу вместе с ребенком отменили.
💬 Если у вас остались вопросы по условиям программы или вы хотите подобрать недвижимость с учетом семейной ипотеки, я всегда рядом. Напишите в личные сообщения или поставьте «+» в комментариях, и я помогу вам во всем разобраться! 🤍
MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOISgmHN8c3Woxn6pB7uPtsYgWpKHqbD0W1iP-weXoCtxyQLAiM
МАРИЯ • НЕДВИЖИМОСТЬ
Профессионально. Надёжно. С заботой о вас.